Carlos Fernandez
Master King
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 Publicado: Sab Mar 24, 2007 9:49 am Asunto: Aumenta el inventario de casas sin vender |
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Aumenta el inventario de casas sin vender
MATTHEW HAGGMAN
The Miami Herald
El número de casas a la venta en la Florida llegó a niveles más altos aún en febrero. Según van las ventas, tardarían tres años en venderse todos los condominios que están a la venta actualmente. En cuanto a las casas, tardarían casi dos años.
¿Por qué? Aunque los vendedores cada vez recurren a nuevas y más desesperadas tácticas (un hombre en Weston está ofreciendo como ''anzuelo'' un televisor de 52 pulgadas con un valor de $5,000) la venta de casas está sumamente lenta. Según las cifras recientes, están 20 por ciento o más por debajo del año pasado.
Pero el comportamiento de los precios fue desigual, de acuerdo con el sector: los condominios de Broward cayeron 10 por ciento en relación con el año pasado, por ejemplo, mientras que los precios de las casas en Miami-Dade subieron un 3 por ciento.
''El mercado está tratando de encontrarse a sí mismo'', dice Richard Barkett, jefe ejecutivo de la Realtors Association of Greater Fort Lauderdale. ``Todavía estamos en un período de corrección''.
Febrero registró el número más bajo de cierres en Miami-Dade en todo el año reciente, según los datos de la Florida Association of Realtors.
En Broward, las ventas estuvieron en picada, pero no tan bajas como en enero.
El número de casas sin vender en los condados de Miami-Dade y Broward llegó a 69,734, en comparación con 37,495 hace un año.
A pesar del exagerado número de vendedores y el bajo nivel de ventas, los precios variaron bastante.
El precio promedio de los condominios en Broward se situó en $194,800, o 10 por ciento menos que hace un año y 2 por ciento menos que en enero. En cuanto a las casas, el precio promedio fue de $362,200, el mismo de hace un año y un 1 por ciento menos que en enero.
El precio promedio en Miami-Dade fue de $381,400, o 3 por ciento más que en febrero del 2005, pero 3 por ciento menos que en enero. El de los condominios en Miami-Dade fue de $381,400 en febrero, o 5 por ciento más que el año pasado y 9 por ciento más que en enero.
Las cifras de febrero han surgido en medio de gran preocupación sobre una caída en el mercado hipotecario de propiedades no muy costosas, una cifra récord de condominios nuevos que se pondrán a la venta en los próximos dos años y cada vez más ejecuciones de hipotecas. Muchas propiedades siguen excesivamente caras.
La legislatura de la Florida también está considerando cambios en el sistema estatal de impuestos a la propiedad, que según algunos están obstaculizando el mercado de vivienda porque los impuestos son demasiado altos o no se aplican equitativamente.
Al mismo tiempo, el desempleo en la Florida sigue siendo bajo, y las tasas de intereses competitivas. Una hipoteca promedio de interés fijo está en 6.16 por ciento, según Freddie Mac, la compradora de hipotecas.
De todos modos, el mayor obstáculo sigue siendo el cada vez mayor número de casas a la venta sin compradores. En los pasados 12 meses, el número de condominios a la venta aumentó 81 por ciento, a 21,308, en Miami-Dade, y 91 por ciento en Broward, a 22,243. Eso es 36 meses de inventario en Miami-Dade, y 31 meses en Broward.
Las casas sin vender no son tantas, pero hay bastantes. En Miami-Dade aumentaron 91 por ciento, a 12,128, y en Broward 83 por ciento, a 14,055. Eso significa que todas las casas a la venta tardarían 24 meses en venderse al ritmo de ventas actual.
En un mercado fuerte, con el mismo número de vendedores y compradores, eso tomaría entre 6 y 12 meses.
Los analistas del mercado han dicho siempre que el inventario tendrá que disminuir antes de que el mercado recobre fuerza, y para que eso ocurra, los vendedores tienen que estar dispuestos a rebajar más los precios.
''Los vendedores tienen que ajustarse'', dijo Gus Rubio, jefe de Coldwell Banker, de Miami-Dade, la mayor compañía de bienes raíces del sur de la Florida. ``Si no, están viviendo en el pasado''.
El mercado en el sur de la Florida contrasta con el del resto del país: las ventas en febrero aumentaron más que en casi tres años. El aumento de 3.9 por ciento se le atribuye a un invierno más benigno de lo normal en ciertas áreas como el noreste.
Pero las ventas bajaron comparadas con las de hace un año. Y lo mismo pasó con el precio promedio nacional, que bajó 1.3 por ciento en relación con el de hace un año, a $212,800.
En el sur de la Florida, muchos vendedores no sólo están reduciendo los precios sino recurriendo a toda clase de incentivos y argucias para llamar la atención.
Algunos ofrecen pagar los gastos de cierre, o amueblar la casa. El año pasado, un hombre de Miami Shores le ofreció un Jaguar al que le comprara la casa.
Hace dos semanas, Bill McGee decidió que había esperado lo suficiente. En tres meses, solamente 12 personas fueron a ver su casa de cuatro dormitorios en Weston. Se fue a Circuit City y pagó $5,000 por un televisor de 52 pulgadas de pantalla plana.
McGee, que se va a mudar al condado St. .Johns, cerca de Jacksonville, dice que ya había rebajado el precio de la casa, de 2,850 pies cuadrados, de $549,900 a $530,000.
''Fue una decisión difícil porque creo que la case vale más'', dice McGee, de 59 años. ``Pensé que había que hacer algo diferente''.
El televisor Aquos de la Sharp ahora está en espera de quien compre la casa.
''No le he puesto un lazo rojo'', añade McGee. ``Pero le voy a poner uno''.
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